Előzetes értékbecslés – Ez tényleg szükséges?
„Miért kéne ezt megcsináltatnom? Hiszen tudom, mennyibe kerül az ingatlan, amit megveszek!” – gondolhatod. És valóban, az ingatlan vételára a te és az eladó megállapodása alapján születik meg. De a bank számára ez nem feltétlenül elég. Ők nem a vételárat, hanem az ingatlan valós piaci értékét nézik – amit egy általuk megbízott értékbecslő állapít meg. És ez az a pont, ahol az előzetes értékbecslés megmenthet egy csomó fejfájástól.
Ha nem kéred ezt a lépést, akkor csak egy kalkulált összeggel tudunk dolgozni. Ez nem feltétlenül probléma, de ha az előzetes banki értékbecslés során kiderül, hogy az ingatlan piaci értéke alacsonyabb, mint amire számítottál, hirtelen több önerőt kell előteremtened. Na, ez az a helyzet, amit senki sem szeretne megtapasztalni!
Mit nyersz az előzetes értékbecsléssel?
Ez a lépés olyan, mint amikor a szakadék előtt lenézel, mielőtt ugranál. Tudni fogod, hogy milyen talajra érkezel. Az előzetes értékbecslés nem kötelező, de ha elvégzik, pontosan megmutatja, hogy az ingatlan mennyit ér a bank szemében. Ebből megtudhatod, hogy:
- Mekkora hitelt ad rá a bank.
- Mennyi önerőre lesz szükséged.
- Elkerülheted a „pótolnom kell az önerőt” meglepetést.
És ami a legjobb? Még azelőtt kiderülhetnek ezek az információk, hogy aláírnád az adásvételi szerződést vagy átadnád a foglalót. Így nem kell azon aggódnod, hogy arcra esel, ha a bank másként ítéli meg az ingatlan értékét.
Mi van, ha nem kéred az előzetes értékbecslést?
Rendben, nem kötelező, és sokan ki is hagyják. De tudnod kell, hogy ennek vannak kockázatai. Ha ezt a lépést nem csináltatod meg, csak kalkulálni tudunk az önerővel – ami nem biztos, hogy pontos – az önerő mértéke ebben az esetben csak egy közelítő becslés alapján meghatározott vélt összeg.
A banki értékbecslés eredménye a kölcsönösen kialkudott összegtől eltérhet, és ha az ingatlan piaci értékét alacsonyabbra becsülik, mint a vételár, akkor neked kell kiegészítened a különbözetet.
Képzeld el, hogy minden kalkuláció szerint kétmillió forint önerőre számítasz, de a bank azt mondja: „Az ingatlan értéke kevesebb, így hárommillió forintra lesz szükséged.” Ez durván érintheti a terveidet, különösen akkor, ha már elköteleződtél az ingatlan mellett. Ezért mondom, hogy az előzetes értékbecslés egyfajta biztonsági játék – megkímél attól, hogy meglepetések érjenek.
Persze nem mindenkinek szükséges ez a lépés. Például, ha jócskán van önrészed – mondjuk egy 50 millió forintos ingatlan vásárlásához 30 millió forint önerővel rendelkezel –, akkor valószínűleg a bank adni fog 20 millió forint hitelt, és nem lesz gond az önerővel. Ez gyakran előfordulhat akkor, ha valaki örökölt pénzből, családi segítséggel vagy a saját lakásának eladásából finanszírozza az új otthonát.
Fontos azonban megjegyezni, hogy még ebben az esetben is csak akkor veheted fel a szükséges hitelt, ha megfelelő a hitelképességed. Ezért érdemes előbb átnézned, hogy mekkora hitelösszegre vagy jogosult – erről bővebben a „Előzetes hitelképesség felmérése – Miért az első lépés, ha lakást vásárolnál?” című cikkemben olvashatsz. Ne hagyd ki, ha biztosra akarsz menni!
Mikor érdemes belevágni?
Az előzetes értékbecslést akkor érdemes kérni, ha már kinéztél egy konkrét ingatlant, amit komolyan meg szeretnél vásárolni. Ez segít abban, hogy reálisan lásd a lehetőségeidet, és tudatos döntéseket hozhass. Ha viszont még csak nézelődsz, és nem találtad meg az igazit, akkor érdemes várni ezzel a lépéssel.
Hogyan működik a folyamat?
Az előzetes értékbecslés egyszerűbb, mint gondolnád. Egy bank által kiküldött hivatalos értékbecslő átnézi az ingatlant, összeveti a környék piaci adataival, és megállapítja az ingatlan piaci értékét. Az eredmény alapján a bank eldönti, hogy mennyi hitelt hajlandó nyújtani az adott ingatlanra.
Ez nemcsak neked, hanem az eladónak is hasznos információ lehet. Ha ugyanis az előzetes értékbecslés alátámasztja a vételárat, az erősíti az adásvételi folyamat bizalmát.
Miért érdemes minden lépést átgondolni?
A lakásvásárlás nem sprint, hanem maraton. Az előzetes értékbecslés egy választható, de rendkívül hasznos lépés, ami segít megelőzni a váratlan helyzeteket.
Ne feledd, a lakásvásárlás során minden döntés számít – és minél jobban felkészülsz, annál simábban megy majd a folyamat.
Ha szeretnél többet megtudni arról, hogyan tervezheted meg a vásárlást, olvasd el az előző cikkeimet is! Tudod már, mennyi önerőre van szükséged? Hogyan vizsgáljuk meg a hitelképességedet? Ezek a lépések szorosan kapcsolódnak ahhoz, hogy a lehető legjobb döntést hozhasd meg.
Maradj itt, és nézd meg ezeket is – minden információ segít közelebb kerülni az otthonodhoz! 😊
Itt kérheted a segítségem 😊