Miért fontos a hitelképesség felmérése?

„Tudom én, mennyi hitelt kaphatok, hiszen a bank a fizetésem legfeljebb 50%-át adja törlesztőrészletként” – gondolhatod. És persze, ebben van igazság. De a valóság sokkal bonyolultabb.
A hitelképesség felmérése nem csak arról szól, hogy matekozol a jövedelmeddel. Sok olyan apróság is számít, amire nem is gondolnál. Például, hogy van-e bármi tartozásod, amit már el is felejtettél, de a bank nem fog. Vagy hogy a meglévő kiadásaid mennyire terhelik a keretedet.

Ez a lépés olyan, mint egy biztosíték. Nem hagyja, hogy túl nagyot ugorj a sötétbe, és megvéd attól, hogy később nagyot koppanj. Nem érdemes kihagyni, mert ha most nem szánsz rá időt, később akár hónapokat is veszíthetsz, amikor már mindent elterveztél.

KHR lista – Az első akadály?

Na, és a KHR lista? Gondolhatod, hogy „én rendesen fizetem a számláimat, szóval nincs mitől tartanom.” De hadd mondjak valamit: már láttam olyat, hogy valaki egy 5.000 forintos elmaradt telefonszámla miatt került fel a listára, és a bank egyszerűen nemet mondott. És tudod, mi a legdurvább? Ő maga sem tudott róla, hogy ott van.

Ezért az első lépés mindig az, hogy tisztázd, tiszta lappal indulsz-e. Ha valami tartozásod van, azt azonnal rendezni kell. A jó hír, hogy ha gyorsan lépsz, a legtöbb ilyen helyzet könnyen orvosolható. De ha nem tudsz róla, akkor csak állsz majd, amikor a bank azt mondja: „sajnáljuk, de nem.” Ez tényleg az első dolog, amit meg kell nézni!

Oké, tiszta a neved – de mit jelent a hitelképesség felmérése?

„Miért kéne ezzel foglalkoznom? Tudom, mennyit keresek!” – gondolhatod. De a bank nemcsak a fizetésedre kíváncsi. Azt is nézi, hogy mióta dolgozol, határozatlan vagy határozott idejű a munkaszerződésed, van-e más hiteled, milyen a bankszámlatörténeted. És persze azt is, hogy mennyi marad a hónap végére a pénztárcádban.

Ez az információ neked is kulcsfontosságú. Mert ha most azt hiszed, hogy bőven belefér egy nagyobb hitel, de közben a bank azt mondja, hogy „ennyit nem tudunk adni”, akkor kellemetlen meglepetés érhet. A hitelképesség felmérése az a pillanat, amikor a kép tisztává válik. Innentől kezdve tudod, hogy reális terveket állíthatsz fel.

Mi van, ha kevesebbet kapok, mint gondoltam?

Ez az, amit senki sem szeretne hallani: „Sajnos nem kaphat annyi hitelt, amennyire számított.” Na, de ez nem a világ vége! Inkább egy lehetőség arra, hogy újragondold a terveidet, még mielőtt komolyabban elköteleződnél.

Ilyenkor két dolgot tehetsz: vagy növeled az önerődet (mondjuk takarékoskodsz, vagy segítséget kérsz a családtól), vagy egy kicsit kisebb árkategóriában keresgélsz. Ez nem kudarc, hanem egy reális lépés. Hiszen a cél az, hogy a törlesztőrészlet kényelmesen beleférjen az életedbe, és ne kelljen minden hónapban azon aggódnod, hogy kijössz-e.

Miért jobb, ha szakértőhöz fordulsz?

„Jó, de én magam is tudok számolni. Minek nekem egy hitelszakértő?” Ez teljesen érthető kérdés. De gondolj bele: tényleg szeretnéd végigjárni az összes bankot, hogy mindegyiknél sorban állj, meghallgasd az ajánlatukat, majd megpróbáld összehasonlítani őket? Ráadásul a bankban csak az adott pénzintézet konstrukcióját mutatják meg, így lehet, hogy lemaradsz egy sokkal jobb ajánlatról. Az egyedi kamatkedvezményről nem is beszéltem, amit csak egy független közvetítő tud biztosítani, a bank nem.

Egy hitelszakértő nemcsak az idődet spórolja meg, hanem a pénzedet is. Az összes lehetőséget átlátja, és pontosan tudja, hol mit érdemes választani. És itt a legjobb hír: mindezt teljesen ingyen csinálja, hiszen a bank fizeti a munkáját, nem te.

Hogyan működik az egész?

Az előzetes hitelképességi felmérés néhány egyszerű lépésből áll:

1. Előkészületek: Tedd rendbe az adatokat: jövedelem, bankszámla, munkaviszony, egyéb bevételek.
2. KHR ellenőrzés: Tisztázd, hogy tiszta lappal indulhatsz-e.
3. Számítás: A szakértő (vagy a bank) pontosan kiszámolja, hogy mekkora hitelt vehetsz fel.

Ennyi az egész, és már tisztán látod, hogy mire számíthatsz.

Az előrelátás nyugalmat ad

Ha már most tisztázod a lehetőségeidet, akkor sokkal nyugodtabban vághatsz bele a lakásvásárlásba. Nem kell azon aggódnod, hogy a bank visszadobja a kérelmedet, vagy hogy túl nagy terhet vállalsz magadra. Az előzetes hitelképességi felmérés a folyamat biztos alapja – olyan, mint egy térkép, ami segít, hogy ne tévedj el.

Kezdjük az első lépéssel!

A lakásvásárlás egy hosszú út, de az első lépés egyszerű: derítsd ki, hogy hol állsz, és mire számíthatsz. Az előzetes hitelképességi felmérés nemcsak megkönnyíti a döntést, hanem megvéd a kellemetlen meglepetésektől is.

Ha már tudod, hogy mire vagy hitelképes, ne hagyd ki a következő lépést sem: olvasd el a „Hogyan tudhatod meg, hogy pontosan mennyi önerőre van szükséged?” cikket. Ez szorosan kapcsolódik ahhoz, hogy jól tervezhesd meg a vásárlást és a hitelfelvételt!

Készen állsz?

Vedd fel velem a kapcsolatot, és nézzük meg együtt, hogyan lehet a lakásvásárlási tervedből valóság! 😊